​Financiamiento 100% Hipotecario: una Forma de Evitar el Seguro Hipotecario

08-15-2018

Photo by ismael malasquez on Unsplash.License

Lo ideal es que los prestamistas hipotecarios tradicionales quieran que los nuevos compradores de vivienda tengan un pago inicial del 20% al comprar una casa nueva. Por lo tanto, si compra una casa de $ 200,000, debe estar preparado para recibir $ 40,000 como anticipo.

Desafortunadamente, muchas personas no tienen este tipo de dinero por ahí. Para este asunto, el seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés) se creó como una forma para que las compañías hipotecarias recuperen su dinero si el propietario no paga el préstamo. Hay varios préstamos disponibles para ayudar a las personas con los pagos iniciales. En algunos casos, los propietarios pueden obtener un financiamiento del 100% y evitar el PMI

¿Qué es el seguro hipotecario privado?

Debido a que los estadounidenses están ganando menos dinero y los precios de las viviendas están en constante aumento, la mayoría de la población no puede ahorrar el anticipo recomendado del 20%. Con el fin de hacer posible la propiedad de una casa, las compañías hipotecarias crearon un seguro hipotecario particular (PMI, por sus siglas en inglés) para que las personas con menos del 20% dejen de tener un hogar. Este seguro protege al prestamista si incumple con la hipoteca.

Cómo evitar el pago de un seguro hipotecario privado

En promedio, PMI puede aumentar el pago de su hipoteca en $ 100, a veces menos, a veces más. Sin embargo, hay formas de evitar pagar este seguro adicional. Lo obvio implica tener al menos un 20% como anticipo. Si esta no es una opción, el propietario puede aceptar una tasa de interés más alta. Otra táctica implica obtener la aprobación para el 100% de financiación.

¿Cómo funciona el financiamiento 100% hipotecario?

La financiación 100% hipotecaria hace posible comprar una casa sin dinero en efectivo. También se conoce como préstamo piggyback o préstamo hipotecario 80/20, el financiamiento 100% hipotecario implica obtener una primera hipoteca por el 80% del costo de la vivienda y una segunda hipoteca, o un préstamo con garantía hipotecaria, por el 20% del costo de la vivienda. En conjunto, la primera y la segunda hipoteca permiten la compra de una vivienda sin dinero en efectivo y sin un seguro hipotecario privado.

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